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      違反限購政策簽訂購房協議 房產公司被判退還76萬余元購房款

      時間:2023-08-19 17:35 作者: 點擊:

      該房產公司出現嚴重財務危機,王海認為該公司極有可能喪失繼續履行案涉認購協議的能力,,擔心自己所購房屋樓盤最終,故向該公司提出解除協議,法院經審理認為,被訴公司明知王海不具
      8月18日訊(記者 楊佳俊 通訊員 鐘建林 周安琪)近日,長沙市芙蓉區人民法院成功審結一起商品房預約合同糾紛案,因違反房屋限購政策簽訂認購協議屬無效,房地產公司被判退還購房者76萬余元購房款。

      2021年7月17日,原告王海(化名)與某房產公司簽訂《房屋認購協議書》,并交付定金,認購該公司項目商品房一套,房屋交付日期預計為2023年年末。此后,王海陸續支付購房款(含定金)總計766090元。2022年2月,該房產公司出現嚴重財務危機,王海認為該公司極有可能喪失繼續履行案涉認購協議的能力,擔心自己所購房屋樓盤最終“爛尾”,故向該公司提出解除協議,要求其返還購房款,并賠償相應損失。在未得到該公司的明確答復后,王海依法向法院提起訴訟,并提供了自己因不符合長沙市房屋調控限購政策而不具有購房資格的證明。

      法院經審理認為,被訴公司明知王海不具備購房資格,與之簽訂《房屋認購協議書》,違反了國家的房屋限購政策,進而導致違背了公序良俗,根據《中華人民共和國民法典》第一百五十三條的規定,屬于無效民事法律行為,故法院確認其雙方簽訂的《房屋認購協議書》為無效合同,判決被訴置業公司在判決生效后3日內向王某返還購房款766090元,并向王海賠償資金占用期間的利息損失。

      (一審:龍曉龍 二審:盧小偉 三審:謝峰)
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